Продается черешневый сад в Крыму общей площадью 17 гектар

Информация

ЧИТАЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ВНИМАТЕЛЬНО И ДО КОНЦА!

Продается черешневый сад в Крыму общей площадью 17 гектар, на 8 гектарах высажено более 2 800 деревьев черешни двух сортов Валерий Чкалов, Крупноплодная, и 200 деревьев вишни, вся территория насаждений составляет 11.4 гектара, саду в этом году исполнилось 10 лет от первых посадок.

Цена всего сада с дисконтом получается 18 700 000 рублей или 1.1 миллиона рублей за гектар.

Если самому растить сад, то цена выйдет намного дороже: 1 гектар земли в Белогорском районе Крыма стоит от 200 000 рублей, один саженец сортовой черешни стоит от 350 рублей  + посадка (разметка, бурение лунок и посадка саженца) от 150 рублей и это без учета вспашки плантажным плугом, боронения, полива и окучивания лунок, установки поддерживающих кольев, обмотки деревьев от зайцев или установки забора). Ежегодный уход за садом обходится 90 000 рублей за гектар в год (вспашка, боронение, 4 полива, окучивание лунок), первый урожай черешня дает только на 7 а иногда и на 8 год, по итогам мы получаем себестоимость от 1.1 миллиона рублей за один гектара сада в эконом варианте и до 1.4 миллиона рублей за гектар в стандартном режиме, а главное вы не ждёте 7-8 лет до первого урожая. Черешня плодоносит до 75 лет, на максимальную урожайность в 90 килограмм с дерева в ЭКО варианте выходит с 12 по 25 год, до этого показатель 50 килограмм, потом опускается до 70 килограмм с дерева (это при не использовании воды, удобрений и химии).

Мы понимаем, что сад большой и не каждый человек может его купить, поэтому мы готовы разделить сад, на пять блоков, по посаженным деревьям, на карте это видно слева направо:
Первый участок примерно 2 гектара — около 320 деревьев черешни и вишни. Цена 1.8 миллиона рублей за гектар.
Второй участок примерно 1.4 гектара — 18 деревьев абрикоса, 100 слив и 130 деревьев персика. Цена 2 миллиона рублей за гектар.
Третий участок примерно 3 гектара — 1 000 деревьев черешни. Цена 1.6 миллиона рублей за гектар.
Четвертый участок примерно 2.2 гектара — 1 000 деревьев черешни + 300 кустов чайной розы.
Пятый участок с домиком примерно 2.8 — 670 деревьев черешни и вишни + 300 кустов чайной розы.
И того: 11.4 гектара с посаженым садом + дополнительные участки земли без посаженных деревьев в пропорции 5.6 гектара.

Размежевание большого сада возможно, на более мелкие участки после внесении 30% от суммы предполагаемой покупки в виде задатка.

Кроме 2 800 деревьев черешни в саду так же растет 200 деревьев вишни, 130 персиков, 100 слив, 600 кустов чайной розы.

На территории сада не используются пестициды и гербициды, предпочтение ЭКО производству.

Сад находится в предгорной местности в Белогорском районе, имеет роскошный вид на горы Крыма.

Есть команда сотрудников, которая и дальше готова к сотрудничеству с новым собственником сада.

Координаты (45.0553578, 34.8491203) или ссылка на Гугл-карту СМОТРЕТЬ 

ДЛЯ СПРАВКИ И РАСЧЕТОВ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО САДУ:

Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, основной кадастровый номер: 90:02:150701:1 (2,3,4,5,6).

Сад имеет плотность посадку 5 метров между рядами, для прохода трактора и 4 метра между деревьями, ГОСТ времен СССР.
Черешня дает урожайность без использования полива, удобрений и обработки (ЭКО вариант) — 50 килограммов чистого продукта за сезон с одного дерева или 14 тонн с 2 800 деревьев. Выручка сада в 2024 году составила более 2 миллионов рублей.

Цена сбора одного килограмма при найме сборщиков составляет 30 рублей. Продажа одного килограмма черешни в начале сезона 160 рублей, в середине сезона 140 рублей и в конце сезона скупщики покупают по 120 рублей один килограмм.

При варианте полива и удобрения сада, урожайность повышается до 9 килограммов с одного дерева, при использовании пестицидов и более активных удобрений урожайность доходит до 130 килограммов с одного дерева или 45 тонн с сада в 8 гектар (2 800 деревьев). Не нужно забывать, что в саду есть около 600 кустов чайной розы, 200 деревьев вишни, 130 деревьев персики, 100 деревьев сливы, 18 деревьев абрикоса и того под деревьями и чайной розой находится 11.4 гектара, еще 6 гектаров остались не засаженными и ждут нового хозяина.

Так же увеличивается размер плода и улучшается внешний вид ягоды при применении удобрений и химии, но ягода становится не ЭКО и более водянистая. На территории сада имеется небольшое строение, домик охраны 24 метра (размером 6 на 4 метра), без подключения света (фото прилагаю).

ВСЕ ФОТО ОРИГИНАЛЬНЫЕ ИЗ САДА А НЕ ИНТЕРНЕТА!

По верхней границе участка проходит небольшая река, по правой верхней правой границы тоже проходит небольшая горная речка, недалеко от домика охраны есть родник выдающий за одну минуту 30 литров чистейшей воды, еще на глубине 90-110 метров залегает водоносный слой, можно сделать скважину и добывать воду напрямую для полива участка. Но самые большие запасы воды сосредоточены в трех километрах от сада на рыбном озере рядом с поселком Кривцово — размером 90 на 200 метров. (Фото прилагаю ниже).

Историческое место: рядом крепость сарматов — 2 500 лет, Римская крепость — 2 000 лет, поместье хана Гирея, пролегал шёлковый путь (до сих пор находят китайские деньги и браслеты), военный лагерь Суворова. За горным перевалом находится село Тополевка и Топловский женский монастырь, рядом располагаются населенные пункты Дивное, Сенное, въезд через трассу Таврида, поворот на поселок Муромское.